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婚前買房婚后賣出父母還能要回贈與錢款嗎?

2019-06-19 14:01    發布者:張建偉    回復:0    瀏覽:70
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ChongMingS.COM崇明網訊 陳曉與女友結婚后欲賣掉這套父母資助的房產,其父認為損害老夫妻倆的權益,陳曉認為出售該房產系其個人權利的處分。雙方各執己見進入訴訟階段。

ChongMingS.COM崇明網訊 2014年4月,陳曉在市區購買一套84.2平方米的房屋,總價為243萬元,首付143萬元,其余按揭貸款,產權屬于陳曉。其父母約在一年半的時間里多次、不等額轉賬共計213萬元給陳曉。

陳曉與女友結婚后欲賣掉這套房產,其父認為損害老夫妻倆的權益,陳曉認為出售該房產系其個人權利的處分。雙方各執己見進入訴訟階段。

原告訴稱:因限購,陳曉系本市戶口有購房資格,所以就以其名義在本市購買涉案房產,并登記在陳曉名下。購買房產的目的是共同居住,共同擁有。

原告支付購房首付并后續還貸。自2014年4月至2015年10月14日期間,多次、不等額轉賬,總共付款給陳曉213萬元,其中付首期143萬元,其余為后續還貸費用。房屋交付使用后,原告出資裝修,此后,原告居住在該房屋內。

2016年1月,陳曉結婚后,當月提出要出賣該房產,且拒絕與原告聯系,并拒絕原告居住使用涉案房屋,所以原告要求陳曉返還213萬元購房款。

被告辯稱:原、被告之間不存在借貸關系,原告從未向被告表達出資系借款,也未告知并催促還款。原告支付213萬元屬于贈與行為,系為了讓被告婚后幸福生活,主動在被告婚前出資購置的婚房。為此,即使被告提出出售房屋,也系是被告對其個人權利的處分,房屋為被告個人所有,并沒有損害原告的利益。現原告在被告妻子懷孕期間要求被告歸還213萬元,基于父母與子女的情感,這種做法很不妥當。

爭議焦點:213萬元是原告對被告的借款,還是贈與的款項?

法院經審理后認為,結合當今現實情況,子女剛剛成年,創業購房壓力大,資金相對困難,有條件的父母給子女一定的資助也屬正常。但從公序良俗的角度來講,不能將父母的資助認定為理所當然的贈與,這種坐享其成的思想,不能為法律所倡導和司法裁判所確認。213萬元的一筆巨款,在沒有財產所有人明確表示為贈與的情況下,應視為以幫助為目的的臨時性資金出借,子女應負有償還義務。至于父母資助后,是否要求子女償還,系父母行使單方權利范疇,與債權本身的客觀存在無關。遂判決被告陳曉向原告返還213萬元款項。

陳曉不服一審判決,向中級人民法院提起上訴。中院判決,駁回上訴,維持原判。

在本案中法院最終認定婚前父母出資購買房屋的錢款是借款。

(以上均系律師個人觀點,僅供參考)
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